不動産売却の理由として、「相続」「空家」「離婚」といった人生の大きな転機に直面することがあります。これらの場面では、感情的な負担だけでなく、法律や税金、手続きなどの問題も絡み合い、スムーズな売却が難しくなることが少なくありません。
たとえば、相続では遺産分割の調整や税負担が課題となり、空き家では維持管理や資産価値の低下が問題視されます。また、離婚に伴う売却では財産分与や住宅ローンの処理が複雑化することがあります。
空家放置の問題とリスク
空き家を所有していると、維持管理に関わるコストやリスクが意外と大きくなることがあります。主な費用やリスクをまとめました。お客様が抱える負担を明確にし、適切なアドバイスをさせていただきます。
1. 空き家の年間にかかるコスト
固定資産税・都市計画税
- 空き家でも固定資産税は発生します。
- 老朽化が進むと「特定空き家」に指定され、税額が約4倍に跳ね上がる可能性があります。
維持管理費
- 清掃費：定期的な清掃が必要（年間約5～10万円）。
- 修繕費：屋根や外壁の修理、シロアリ対策など（数十万円～）
- 庭や植栽の管理：剪定や草刈りの費用（年間約5～15万円）。
保険料
- 建物が空き家であっても、火災保険や地震保険に加入する必要があります。
- 長期間利用しない場合、保険料が割高になることも。
光熱費
- 水道や電気を完全に停止しない場合、最低限の基本料金が発生します。
2. 空き家を放置するリスク
災害リスク
- 老朽化した空き家は、台風や地震で倒壊の危険があります。
- 他人に怪我をさせた場合、所有者が責任を負うことに。
防犯上のリスク
- 空き家は不審者やホームレスが入り込む可能性が高く、近隣トラブルの原因になります。
近隣住民からのクレーム
- 放置された空き家は、雑草やゴミが溜まりやすく、景観を損ねる原因に。
- 周囲の住民から苦情や行政指導を受けることもあります。
税制上のデメリット
- 特定空き家に指定されると、税金が大幅に増加します。
売却により負担軽減が可能です！
1. 固定資産税の節約
不動産売却により年間の固定資産税の支払いがなくなります。
2. 無駄な維持管理の削減
清掃費や修繕費、植栽の選定、火災保険料金などの費用が掛からなくなります。
3. 資金活用で家族にとって有益な選択が可能に
・生活費を充実させることができる。
・お子さんやお孫さんへ、プレゼントや旅行など行く回数を増やすことができる。
・自身の趣味などに使えるお金が増える。
・将来の資金を増やすことができる。
など生活を充実させることができます。
利用者の声になります
Q＆A
Q1. 相続した不動産を売却する場合、相続人全員の同意が必要ですか？
A: はい、相続人全員の同意が必要です。不動産は共有財産となるため、売却する際には全員の同意書が必要です。意見がまとまらない場合は、専門家の仲介を検討すると良いでしょう。
Q2. 空き家を放置していると、どんな問題が発生しますか？
A: 空き家を放置すると、建物の老朽化や防犯・衛生面でのトラブル、さらには「特定空家」に指定されることで固定資産税が増額され約４倍になる可能性があります。早めに売却や活用方法を検討することが重要です。
Q3. 離婚後に共有名義の家を売却する場合、どんな手続きが必要ですか？
A: 共有名義の不動産を売却する際には、双方の同意が必要です。また、住宅ローンが残っている場合、売却後の残債処理についても金融機関と相談する必要があります。売却前に専門家に相談することでトラブルを防ぐことができます。
Q4. 古い家を相続した場合、売却時に税金がかかりますか？
A: はい、譲渡所得税が発生する可能性があります。ただし、「相続空き家の特例」に該当すれば、譲渡所得から3,000万円を控除できる場合があります。適用条件を確認し、必要な手続きを行いましょう。
Q. 不動産売却の相談や査定をお願いしたい場合、どのように依頼すればいいですか？
A: ご相談や査定のご依頼はとても簡単です！まずは、お電話やメール、または当社の専用お問い合わせフォームからご連絡ください。ご希望の日時にお伺いする訪問査定をさせていただきます。査定はすべて無料で行っていますので、安心してご利用ください。また、相続や離婚に伴う特別なケースについても、経験豊富な専門スタッフが丁寧に対応いたします。迷われている方も、まずはお気軽にご相談ください！
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